| 주소 |
서울 은평구 신사동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
빌딩·건물
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건물명 |
아너스
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| 대지면적 |
132.33㎡
40평
평
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건축면적 |
78.54㎡
24평
평
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| 연면적 |
299.16㎡
90평
평
|
용적률산정연면적 |
228.12㎡
69평
평
|
| 용적률 |
172.39%
|
건폐율 |
59.35%
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| 층정보 |
지하 1층 / 지상 3층
|
주용도 |
단독주택
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| 방향 |
-
|
주차 |
자주식(옥외)
2대
|
| 엘리베이터 |
-
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세대수 |
-
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| 사용승인일 |
2017-11-30
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테마 종류 |
풀옵션,역세권
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| 미등기 여부 |
해당 안됨
|
위반 여부 |
해당 안됨
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| 조회수 |
38회
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| 매매가 |
16억9,000만
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융자금 |
4억3,000만
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|---|---|---|---|
| 수익률 |
5.9%
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보증금 |
6억7,300만
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| 월 임대료 |
400만원
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관리비 |
1,299,000원
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| 관리비 지출 |
300,000원
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대지면적 평단가 |
4,221만원
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| 연면적 평단가 |
1,867만원
|
건축면적 평단가 |
7,113만원
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☞ 매 물 정 보 ☜
⊙ 위치 : 6호선 응암역 도보 5분 내외
⊙ 매매가 : 16억 9000만원
⊙ 총층 : 지하 1층 ~ 지상 3층
⊙ 방수 : 원룸 총 14세대
⊙ 임대 보증금 총액 : 6억 7300만원
⊙ 월 수익 총액 : 400 만원
⊙ 관리비 총액 : 130 만원
⊙ 은행 대출 4억 3000만원 (승계가능)
⊙ 실 투자금 : 5억 8700 만원
⊙ 관리 및 은행이자 총 지출 : 약 190만원
☞ 매 물 특 징 ☜
⊙ 17년식 준신축급 건물
⊙ 수익성 좋은 원룸형 다중주택
⊙ 서부경전철 예정
⊙ 주택가에 위치해 주변 소음 걱정 NO!
⊙ 신축인테리어, 빌트인 풀옵션
| 주소 |
서울 은평구 신사동
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건물명 |
-
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|---|---|---|---|
| 대지면적 |
132.33㎡
40평
평
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건축면적 |
78.54㎡
24평
(건폐율 59.35%)
평
|
| 연면적 |
299.16㎡
90평
평
|
용적률산정연면적 |
228.12㎡
69평
(용적률 172.39%)
평
|
| 층정보 |
지하 1층
/ 지상 3층
|
주용도 |
단독주택
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| 기타용도 |
단독주택(다중주택 13호)
|
위반 여부 |
해당 안됨
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| 방향 |
-
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주구조 |
철근콘크리트구조
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| 높이 |
10.25m
|
지붕구조 |
(철근)콘크리트(평스라브)
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| 주차 |
자주식(옥외)
2대
|
엘리베이터 |
-
|
| 세대수 |
-
|
허가일 |
2016-08-03
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| 착공일 |
2016-08-29
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사용승인일 |
2017-11-30
|
| 매매 |
16억 9,000만
|
융자금 |
430만
|
|---|---|---|---|
| 총보증금 |
6억 7,300만
|
총월세 |
400만
|
| 실 투자금 |
10억 1,270만
|
대출금리 |
5.4%
|
| 월 매출 |
530만
|
월 지출 |
1만
|
| 월 순수익 |
528만
|
연 수익률 |
6.26 %
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전화하기
문의하기연면적
90평대지면적
40평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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